一大早，被领导安排了一个选题：如果你手握万你是去河西买一套房还是去江北买两套房？
这都什么呀？
手握万小编做的第一件事，肯定是去世界走一走呀！
其实有的问题，不需要犹豫，凭喜好，感觉一下子就能抉择出来。可怕的是理性选择，那就要纠结了。
让我们重新回到这个问题。如果你有万，你会选河西的1套房，还是江北的2套房。
首先，万能买河西的哪里，江北的哪里？（点击查看大图）
点开大图你就会发现，江北除了高新区，桥北还有1万出头的房源，可以满足万买两套的需求，其他的板块想都不要想了，都在2万/平以上，位于南京工业大学站附近的中建国熙台突破3万了。
如果在河西买，也只能在河西南买一套小户型房源了。河西中部都在4万3以上，河西南部也是要破3万5的节奏。
那么，我们就确定了万买河西南一套或者桥北两套。
那么，桥北和河西南部规划上有什么不同呢？桥北：作为江北新区已建成的老城区，桥北片区的规划范围北至浦洲路、浦泗路，西南至大桥北路，东南至滨江大道，规划总面积14.98平方公里，属于“高新—大厂组团”中的居住功能区，南侧通过南京长江大桥与主城区联系。
商业上，目前有弘阳广场，老浦口，明发外滩购物中心，乐都汇购物中心，大华家乐福，苏宁环球天润广场，威尼斯水城风情商业街，南大步行街等商业片区。
江北最大的文化艺术中心——桥北文体中心目前已完成主体装修，目前处于扫尾工作，今年年底将投入使用。
学区已经有力小海德北岸分校，琅琊路小学天润城分校，南京市一中等学校。
地铁S8、3号线已开通，后期将有11、15号线经过桥北。
今后，金浦与王府井合作的金象城也将成为该板块的亮点，金象城是一个26万方商业综合体，将打造高端购物休闲中心，五星级酒店，公寓等业态。
桥北河西南部：河西新城南部地区位于南京主城西南，北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江，总面积约15平方公里。
学区上，河西南部规划了18所中小学，目前已交付的是南京外国语学校河西小学，南京外国语学校河西中学，海峡城小学，海峡城初中（一中分校）。
地铁尚未有开通线路，未来有7、9号线、2号线西沿线。
商业未成形，未来有华侨城、海峡云谷、汇金中心、鱼嘴商务区等商务中心。
医疗上，医院河西分院已运行。
河西南部按涨幅推算，万买一套河西南还是两套桥北？根据统计，14年到15年房价基本没变动。16年房价开始疯涨，桥北片区涨了大概一平，涨幅54%；河西则疯涨1万/平，涨幅40%。
万，在河西买一套，在桥北买两套，我们看看按这个涨幅两年后，谁赚的多？
现在买的话，桥北一套房子要花首付51万，还款总额.36万。总共是.36万。
桥北的房子按每年涨54%，两年后卖4.03万/平，总价是万。这个时候出售卖掉。
一套就是赚-.36=.64万，两套就是赚.28万。
现在买的话，河西南一套房子首付万，还款总额.72万。总共.72万。
河西南按每年涨幅40%计算，两年后卖6.86万，总价是万。这个时候出手卖掉。
一套赚-.72=.28万。
注意：房子平，30年贷款的话，按等额本息计算，15年10月4.9%的基准利率算。且涨幅是非常理想的状态。
如果按涨幅算的话，2年后，桥北两套赚.28万，河西南的一套赚.28万。
万买房的话，桥北的两套比河西南的一套划算。
按地价推动房价，万买一套河西南还是两套桥北？桥北G36地块是大华年9月23日拍的，楼面价元/㎡，成为桥北的单价地王。
年5月13日，河西南拍了3块地，G14是葛洲坝以楼面价元/平成交的，成为南京地王。G12是泰茂（上海建工和金茂）以楼面价元/㎡成交，G13是泰茂（上海建工和金茂）以元/㎡成交，现已经确定案名：金茂府。
如果按地价推动房价，河西南部未来会卖7-8万；桥北1.43万（不过这一单价也早就被超过了）。
现在桥北一套平房子，1.7万/平的单价，首付51万，还款总额.36万。总共是.36万。
一年后能否再涨，未知。
现在河西一套平房子，3.5万/平的单价，首付万，还款总额.72万。总共.72万。
一年后7-8万/平，总价-万。
如果以这个价出手，一年赚万~万-.72万=.28万~.28万。
如果按地价推动房价，桥北一年后上涨未知，河西南一年后能赚-万。
那么万买河西南一套房明显比桥北两套房靠谱点！
说实话，理性分析，好痛苦，按涨幅和地价推算出不一样的结果，也是基于理想状态计算的，万的房子未来会涨多少？买哪划算？还得看是市场最终结果。
买房有风险，投资需谨慎。
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